Tantangan dan Solusi dalam Pengembangan Perumahan Sosial di Kota Besar

Kanal News Day - Hingga saat ini, negara tersebut telah melaksanakan lebih dari 600 proyek dengan skala sekitar 700.000 unit, mencapai sekitar 70% dari target rencana sebesar 1 juta apartemen. Ini merupakan pertanda positif, menunjukkan keterlibatan yang menentukan dari Majelis Nasional, Pemerintah, dan kementerian, sektor, serta daerah dalam menyelesaikan masalah perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Terlepas dari pencapaian ini, pasokan perumahan sosial di kota-kota besar tetap menjadi masalah yang menantang. Ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan perumahan sosial disebabkan oleh fakta bahwa lahan yang dialokasikan untuk perumahan sosial di beberapa daerah masih belum terjamin, meskipun peraturan telah ada. Lebih lanjut, sementara beberapa daerah telah mengalokasikan lahan, banyak lokasi yang jauh dari pusat kota dan kekurangan koneksi infrastruktur sosial. Ini adalah salah satu alasan mengapa banyak investor tidak antusias untuk berpartisipasi dalam proyek perumahan sosial.

Selain itu, hambatan prosedural secara signifikan berdampak pada pengembangan perumahan sosial. Banyak proyek perumahan sosial memerlukan prosedur alokasi lahan, penentuan kewajiban keuangan terkait lahan, dan pembebasan lahan, sementara proses ini tetap kompleks dan memakan waktu, sehingga memengaruhi kemajuan proyek. Lebih jauh lagi, pembuktian kelayakan untuk perumahan sosial, terutama kriteria yang berkaitan dengan pendapatan, tempat tinggal, dan kriteria kelayakan, masih rumit dan melibatkan banyak instansi, sehingga mengakibatkan biaya tinggi bagi individu. Yang lebih mengkhawatirkan adalah manajemen yang longgar di beberapa daerah, yang menyebabkan eksploitasi kebijakan perumahan sosial.

Salah satu kekhawatiran saat ini adalah pendanaan untuk pengembangan perumahan sosial. Bank komersial belum antusias untuk memberikan pinjaman kepada proyek perumahan sosial karena margin keuntungan yang rendah dan jangka waktu pengembalian yang panjang. Meskipun Undang-Undang Perumahan 2023 menetapkan bahwa investor dalam proyek perumahan sosial berhak atas kredit preferensial, dan sektor perbankan telah melakukan banyak upaya dalam menerapkan paket kredit untuk perumahan sosial, inkonsistensi dalam peraturan selama implementasi masih mempersulit bisnis properti untuk mengakses pinjaman preferensial. Ini adalah hambatan signifikan yang memengaruhi pengembangan perumahan sosial dalam beberapa waktu terakhir.

Dengan pesatnya laju urbanisasi saat ini, permintaan akan perumahan di kalangan masyarakat berpenghasilan rendah semakin meningkat. Oleh karena itu, dibutuhkan solusi efektif untuk mengatasi baik penawaran maupun permintaan perumahan sosial.

Meskipun Majelis Nasional dan Pemerintah telah mengeluarkan banyak resolusi untuk mengatasi kesulitan di pasar properti secara umum dan perumahan sosial secara khusus, masih perlu dilakukan peninjauan dan penyederhanaan prosedur administrasi untuk mempercepat implementasi proyek. Selain itu, diperlukan kebijakan kredit yang kuat dengan suku bunga jangka panjang yang stabil bagi bank-bank kebijakan, bisnis, dan pembeli rumah. Regulasi tentang penanganan jaminan harus ditingkatkan lebih lanjut untuk memberikan kepastian kepada lembaga kredit, dan penelitian harus dilakukan untuk menyederhanakan prosedur bagi orang-orang yang ingin mengakses perumahan sosial.

Isu mendesak adalah audit pasca-pelaksanaan kebijakan perumahan sosial. Pada kenyataannya, perusahaan langsung menerima permohonan, menandatangani kontrak, mengumpulkan pembayaran, dan menyerahkan rumah, baru kemudian lembaga negara melakukan audit pasca-pelaksanaan. Jika pemohon ternyata tidak memenuhi syarat, pengambilan kembali apartemen menjadi sangat rumit. Oleh karena itu, untuk memastikan transparansi dalam kebijakan perumahan sosial dan menghindari konsekuensi dan risiko negatif, lembaga negara harus melakukan proses peninjauan permohonan sejak awal. Untuk mencapai hal ini, basis data bersama pembeli perumahan sosial yang memenuhi syarat di VNeID harus segera dibuat. Setelah informasi transparan di lingkungan digital, kebijakan perumahan akan sampai kepada penerima manfaat yang dituju.